Продажа доли в приватизированной квартире

Рынок недвижимости полон мошенников. Особенно сложно это сделать людям, желающим купить или продать долю в квартире. Закон предусматривает ряд способов максимально безболезненно провести сделку для сторон. Чтобы не потерять деньги или имущество, необходимо изучить ситуацию. Рассмотрим, как проходит продажа доли в приватизированной квартире.

Можно ли продать часть приватизированной квартиры (квартиру или долю)

Если в собственности квартиры находится не один, а несколько граждан, это общая собственность. Согласно гражданскому кодексу общая собственность делится на общую и долевую.

Долевое владение означает право владеть определенной долей квартиры. Обмен — понятие нематериальное. Это не конкретная комната, область или область. Под долей в квартире понимается законное право пользоваться жилым помещением и проживать в нем.

Под приватизацией понимается покупка жилья из государственной собственности в частную. Поэтому приватизированная квартира предназначена для проживания граждан в частном секторе. Они имеют право продать его, подарить, завещать и использовать по прямому назначению.

Способы продажи

Важное условие — соблюдение прав совладельцев. В противном случае они могут обратиться в суд и передать сделку себе.

Перевод сделки означает заключение соглашения с лицом, которое пользуется этим преимущественным правом покупки, на условиях, которые были предложены покупателю.

Агенты по недвижимости часто предлагают использовать относительно легальные средства для продажи доли, если совладельцы не согласны с сделкой.

Популярные варианты:

  • дарение микролобиков;
  • оформление договора залога;
  • продажа в общем порядке.
  • Дарение

    Продажа доли путем дарения часто используется в случае отказа совладельцев оформить отказ или получить уведомление. Поэтому владельцы акций препятствуют продаже доли.

    Чтобы воспользоваться своим законным правом, вы можете использовать следующий метод. Процедура продажи доли путем дарения включает:

    1. Оформление уведомления для совладельцев. Они отказываются его получать.
    2. Ищите стороннего покупателя.
    3. Оформление договора дарения покупателю 1/100 доли в квартире.
    4. Передача права преимущественной покупки тому же.

    В такой ситуации продавцу даже не нужно информировать совладельцев, кроме покупателя, о сделке. Они узнают, что сделка состоялась, когда в дом въезжает новый владелец.

    Этот метод не рекомендуется, если необходимо поддерживать хорошие отношения с совладельцами.

    Залог

    Процедура продажи пакета в залог не является сделкой купли-продажи. Скорее, это схема наживы на жилье.

    Процедура:

    1. Оформление договора займа под залог доли в квартире.
    2. Получение средств под ссуду.
    3. Отказ в погашении кредита.
    4. Банковское обращение взыскания на обеспеченные активы.

    Нюансы схемы:

  • доля будет продана по более низкой цене (стоимость залога должна превышать сумму кредита не менее чем на 5%);
  • банк взыскивает взыскание по истечении 3 месяцев просрочки.
  • Хотя недвижимость не может быть продана по полной стоимости, гражданин освобождается от уплаты подоходного налога при продаже квартиры. В 2021 году он составляет 13% и сохраняется в случае продажи собственности, находящейся в собственности менее 3 лет (в случае наследства) или 5 лет (в случае покупки).

    Продажа

    Возможна обыкновенная продажа доли в квартире при соблюдении преимущественного права выкупа совладельцами. Гражданин должен подать уведомление.

    Однако совладельцы могут препятствовать и не получать документы. Один из популярных способов направления — заказная почта. Как показывает судебная практика, суд при вынесении решения не учитывает наличие уведомления о доставке письма. Даже если продавец представит копию описи отчуждения, невозможно достоверно определить, что именно он отправил.

    Поэтому при отправке уведомления необходимо использовать телеграмму или услуги нотариуса. Если должностное лицо нотариальной конторы выдает акт о принятии мер уведомления совладельцев, это приравнивается к надлежащим образом полученному уведомлению.

    Важно! Отсутствие информации о предоставлении акционерам опционных прав является основанием для отказа в аутентификации сделки. А с 2016 года все сделки с долями недвижимости оформляются исключительно в нотариальной форме.

    Продажа части приватизированной квартиры с согласия сособственников

    Для совершения сделки купли-продажи доли жилого помещения согласие других собственников не требуется. Достаточно уважать их право на выкуп. Если они не хотят воспользоваться возможностью приобрести объект, они могут продать долю третьему лицу.

    Алгоритм действий

    Самый простой вариант — приобретение доли одним из совладельцев. После получения согласия на заключение контракта невозможно уведомить других совладельцев о продаже.

    Процедура:

    1. Закажите выписку из ЕГРН (через госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра).
    2. Оценка или самоопределение цены.
    3. Готовим уведомление.
    4. Получить согласие на сделку (не обязательно в письменной форме).
    5. Подготовка договора.
    6. Нотариальное заверение.
    7. Оформление акта приема-передачи.
    8. Государственная регистрация.

    Стоимость гонорара может быть определена самостоятельно. Вам необходимо просмотреть предложения о продаже аналогичных товаров. Однако доля продается на 20% дешевле, чем жилье в целом.

    Описание процесса

    Рассмотрим основные этапы подробнее.

    1. Готовим уведомление. Акт должен быть оформлен в письменной форме, если сделка осуществляется с третьими лицами, в случае сделки с совладельцами письменное сообщение не требуется. Стороны могут в устной форме обсудить основные положения контракта.
    2. Получить согласие на сделку. Согласие также можно получить устно.
    3. Подготовка договора. Проект договора может быть составлен сторонами самостоятельно, с привлечением юриста или в нотариальной конторе. Нотариус потребует дополнительные расходы на изготовление документа.
    4. Нотариальное заверение. Поскольку объектом операции является доля недвижимого имущества, обращение к нотариусу обязательно. Подтвердите легальность документа. Однако сторонам приходится оплачивать стоимость его услуг. Стоимость будет существенной. Не менее 0,5% от суммы сделки + фиксированная плата за нотариальные услуги.
    5. Оформление акта приема-передачи. Без соответствующего акта квартира считается не переданной собственнику. Таким образом, управляющая компания или ТЗС может взыскать с него коммунальные расходы. Поэтому документ необходимо оформить в обязательном порядке. Его можно оформить отдельным документом или включить в договор.
    6. Государственная регистрация. С 2019 года обязанность передать договор и акты сделки возложена на нотариуса. Поэтому гражданам достаточно предоставить квитанцию ​​об уплате госпошлины в размере 2000 рублей. Кроме того, нотариус не имеет права требовать расписку. Информация поступает в Росреестр через электронную базу данных.

    Продажа части приватизированной квартиры без согласия совладельцев

    Совладельцы не всегда соглашаются покупать долю. Причиной могут быть плохие отношения, завышенная цена, нехватка средств. Однако нужно сразу подумать, что совместное проживание с незнакомыми людьми будет для семьи неудобно. Поэтому лучше взять ссуду или ссуду, но купить долю.

    Порядок действий

    Если совладельцы создают препятствия, необходимо действовать следующим образом:

    1. Отправьте уведомление.
    2. Отправьте совладельцам.
    3. Вы получите ответ, что получатель не был проинформирован.
    4. Обратитесь к нотариусу.
    5. Заключаем договор об уведомлении совладельцев.
    6. Получите документ о принятых мерах.
    7. Совершите продажу с третьей стороной.

    Описание процесса

    Рассмотрим подробнее процедуру выкупа без согласия:

    1. Отправьте уведомление. Документ оформляется письменно. Он должен включать стоимость акции, ее размер и предложение о выкупе. Уведомление действительно в течение 30 дней с момента доставки.
    2. Отправьте совладельцам. Методические рекомендации для нотариусов предполагают оформление уведомления в виде телеграммы. Документ позволяет подтвердить направление доставки информации. Кроме того, фиксируется время доставки.
    3. Вы получите ответ, что получатель не был проинформирован. Если телеграмма не была доставлена, информация передается отправителю.
    4. Обратитесь к нотариусу и заключите договор об уведомлении совладельцев. Специалист может предоставить услугу по оповещению совладельцев. Сформируйте письмо и отправьте его акционерам.
    5. Получите документ о принятых мерах. Если гражданин не получает письмо, специалист оформляет соответствующий документ.
    6. Совершите продажу с третьей стороной. Владелец может выбрать покупателя из числа третьих лиц.

    Альтернативный вариант — обратиться в суд с просьбой об устранении препятствий к использованию жилья. Метод применим, если совладельцы проживают в квартире, но не дают продавцу возможности вселиться. В такой ситуации по решению суда вы можете лично явиться в квартиру и сообщить совладельцам.

    Продажа части приватизированной квартиры с несовершеннолетними сособственниками

    Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить разрешение в органе опеки и попечительства. Документ выдается по запросу законного представителя.

    Однако отдел опеки потребует предоставить ребенку альтернативную жилую площадь. Например, при продаже доли квартиры эквивалентная или эквивалентная жилая площадь должна быть предоставлена ​​взамен.

    В крайнем случае, отдел опеки разрешает продажу, но денежные средства должны быть переведены на счет ребенка. Только сам ребенок сможет снять их и утилизировать по достижении совершеннолетия.

    Подводные камни

    При продаже доли в квартире необходимо учитывать ряд нюансов:

    1. Стоимость квартиры, продаваемой отдельно, на 20 — 30% ниже стоимости жилья в целом%.
    2. Продавец должен уплатить налог на прибыль в размере 13%. На остальных этапах (наследование, дарение) обязанность по уплате НДФЛ возлагается на получателя.
    3. Росреестр откажет в регистрации прав собственности при отсутствии информации об уведомлении совладельцев.
    4. Сделка должна быть заключена на условиях, указанных в сообщении (как для совладельцев, так и для третьих лиц).
    5. Продажа акций — рассадник мошенников. Поэтому к совладельцам случайно можно добавить «профессиональных соседей».

    Как оспорить продажу доли в квартире

    Давайте рассмотрим, как можно оспорить договор. Основная причина конкурса — нарушение условий преимущественного выкупа.

    п / пн Причины
    1 Продавец не отправил уведомление
    2 Документ получил другой человек
    3 Договор с третьим лицом заключен на иных условиях

    У пострадавшего есть 3 месяца с момента, когда он узнал об операции, чтобы оспорить ее. Но суд не признает договор недействительным. По закону он может передать право покупки только истцу.

    Важно! Если у заявителя нет намерения выкупить пошлину, то обращаться в суд нет смысла.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация - разбор проблем и помощь в их решении
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: