Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

В последние годы широкое распространение получил перерегистрация квартир первого этажа многоквартирных домов в производственные помещения. Однако не все небольшие магазинчики, пабы и парикмахерские пользуются спросом. Таким образом, предприниматель может принять решение о возврате объекта. Рассмотрим пошагово, каков порядок переезда из нежилого помещения в жилое.

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Закон предусматривает возможность официального перевода нежилых помещений в жилые. Хотя на практике часто используется обратный вариант.

Все видели небольшие магазинчики и салоны красоты, расположенные на первых этажах старых домов (хрущевки, брежневки). Предприниматели покупают квартиры, снимают их с недвижимого имущества и используют для своего бизнеса.

Однако в случае банкротства собственник может вернуть объекту жилой статус и продать его как квартиру или поселиться в нем.

Важно! Закон предусматривает возможность перевода нежилого помещения в жилое, даже если объект ранее такого статуса не имел. Однако объект должен полностью соответствовать установленным требованиям.

Условия перевода

запрещается переводить помещение из нежилого в жилое в следующих случаях:

Только владелец имеет право инициировать процесс перевода. Арендатор, пользователь и другие лица, легально использующие объект, не имеют этого права.

Важно! Разрешение на перевод предоставляется местным самоуправлением.

При соблюдении этих условий самоуправление может перевести объект из нежилого склада в жилой дом.

Процедура перевода в жилое помещение

Порядок перевода предусмотрен гл. 3 Жилищного кодекса РФ:

1. Сборник документов.
2. Обратившись в уполномоченный орган.
3. Принимать решение.
4. Выдача разрешения.
5. Реорганизация помещения (при необходимости).
6. Плата за проверку.

Перечень документов

Перечень документации для обращения в квалифицированный орган установлен ст. 23 ЖК РФ:

Закон устанавливает право заявителя не предоставлять информацию, содержащуюся в ЕГРН (правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план). Но по собственной инициативе инициатор новой регистрации может их предъявить.

На практике эта проблема решается индивидуально. Поскольку в ваших интересах сначала устранить проблему, рекомендуется подготовить документы и подать их самостоятельно.

Обращение в уполномоченный орган

Органом, уполномоченным выдавать разрешение, является жилищный департамент местного самоуправления.

В зависимости от локации эта способность может быть:

Обращение возможно в следующем порядке:

При личном контакте могут присутствовать как владелец, так и его уполномоченный представитель. Для передачи полномочий представителю необходимо оформить нотариальную доверенность.

Принятие решения

Уполномоченный орган рассматривает заявление и принимает решение в течение 45 дней со дня подачи заявления. Если вы отправляете документы через МФЦ, срок может быть увеличен на 1-2 дня.

Решение отправляется заявителю в течение 3 дней со дня принятия. Если гражданин подал заявку через МФЦ, результат выдает оператор центра.

Переустройство помещения

Чтобы оформить квартиру как нежилое помещение, необходимо перенести санузел, сделать второй подъезд. Следовательно, чтобы вернуть статус, необходимо будет вернуть коммуникации в их исходное местоположение.

Решение утвержденного органа должно содержать порядок переоборудования. Владелец ведет реконструкцию и перепланировку по плановому плану.

По окончании работы необходимо пригласить комиссию уполномоченного органа. Специалисты проверит объект на соответствие и составят акт.

Кроме того, необходимо будет пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана.

Акт составляется в течение 10 дней со дня проверки. Второй экземпляр акта отправляется в Росреестр для регистрации.

На этом процесс перевода считается завершенным.

Особенности перевода в жилое помещение отдельных объектов

Хотя теоретически процесс передачи в недвижимость поэтапно регулируется Жилищным кодексом РФ, на практике часто возникают проблемы с передачей определенных типов объектов:

нежилого дома, здания, строения

Характеристики передачи самостоятельного нежилого объекта в недвижимость следующие:

Как показывает практика, если объект соответствует нормам, находится на территории поселка и находится на участке под строительство ИЖС или СНТ, проблем у собственника не возникнет. Этот вариант будет самым простым.

технического помещения

Переоформление технического помещения в многоквартирном доме в жилой дом — распространенная проблема. К техническим объектам относятся помещения для эксплуатации дома.

понятно, что вопрос о переносе лифтовой шахты или лестницы в жилые помещения не стоит. Обычно проблема возникает в связи с чердаками и подвалами.

Самое сложное — получить согласие всех домовладельцев. Но даже в случае получения положительного протокола собрания арендаторов потребуется потратить значительную сумму на перепланировку объекта. Кроме того, не факт, что помещение будет впоследствии продано.

Поэтому при наличии технической возможности переиздание возможно. Но это потребует больших усилий и финансовых затрат.

части помещения

В некоторых случаях собственники хотят увеличить площадь своей квартиры за счет частей нежилого помещения многоквартирного дома. Например, включить в квартиру часть мансарды, подвала, лестничную клетку.

В этом случае необходимо получить согласие 100% собственников квартиры в доме. Желательно это спрогнозировать заранее. В противном случае отказ одного из соседей отменяет все приготовления.

Стоимость

Определить стоимость продления сложно. Это напрямую зависит от состояния жилья, региона распространения и состояния документов на объект.

Следовательно, можно точно спрогнозировать только статьи расходов. И сумму нужно уточнять индивидуально.

Расходы: