Не все знают, как развестись с мужем, если есть ипотека. Часто именно наличие общей ипотечной ссуды поддерживает жизнь семьи. Когда совместная жизнь становится невыносимой, нужно подавать на развод. Это право закреплено за супругами положениями Семейного кодекса Российской Федерации. Есть несколько важных нюансов, которые следует учитывать во время бракоразводного процесса с незавершенной ипотекой.
Как развестись с мужем/женой, если квартира в ипотеке?
Развод не является основанием для прекращения финансовых обязательств перед банком. Есть несколько особенностей погашения долга. Сама процедура раздела имущества несколько усложняется, так как имущество находится в залоге.
Банк требует, чтобы плановые платежи производились в соответствии с графиком погашения. Нарушение договора является основанием для начисления штрафных санкций.
А длительное неисполнение финансовых обязательств может привести к отчуждению залогового имущества на основании статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке». Если жилье было приобретено до свадьбы, то при его разделе необходимо руководствоваться положениями ГК РФ.
При покупке в браке или после передачи доли второму супругу необходимо руководствоваться принципами СК РФ. Стоит более подробно рассмотреть особенности бракоразводного процесса с оформленной ипотекой до и после момента создания семьи.
При наличии общих несовершеннолетних детей
СК РФ говорит, как должен происходить раздел имущества при расторжении брака:
Подразумевается, что стороны несут солидарную ответственность перед банком и должны продолжать производить плановые платежи. Однако при заключении мирового соглашения или решения суда оплата может полностью перейти к мужу или жене. Причина тому — отказ одной из сторон от прав на недвижимое имущество.
Во время развода муж / жена могут избежать выплаты алиментов, полностью отказавшись от своей доли недвижимости. В этом случае необходимо составить договор, по которому доля одного из супругов переходит к ребенку (детям).
Расторжение брака возможно только в судебном порядке. С кем именно останутся дети, необходимо решить через суд, если мирового соглашения нет. Также учитываются пожелания несовершеннолетних, если они могут ясно выразить свои мысли.
Если муж или жена отказываются от своей части ипотеки, они могут отказаться от кредитного договора. Для этого вам необходимо написать соответствующее заявление, указав титул другого заемщика или созаемщика.
Финансово-кредитная организация не хочет идти на уступки, поэтому необходимо предоставить человека, уровень дохода которого выше.
При оформлении ипотечной квартиры в период брака
Проще всего решить проблему при составлении брачного контракта. Далее происходит раздел жилья в соответствии с этим документом. Однако в большинстве случаев супруги пренебрегают его заполнением.
Итак, вам нужно выбрать одно из возможных решений проблемы:
- продажа заложенного дома с выплатой долга и распределением остатка между супругами;
- погасить ипотеку и провести раздел активов без участия банка;
- напишите отказ от ипотеки и квартиры в пользу ребенка.
Продажа ипотечного жилья происходит только с согласия банка. При этом стоимость объекта будет существенно ниже. В договоре купли-продажи необходимо записать, что после продажи объекта ипотека первоначально погашается, после чего остаток денежных средств делится по соглашению супругов или поровну.
При покупке жилья до заключения брака
При отсутствии брачного контракта высока вероятность того, что жилье останется у заемщика.
В качестве доказательства того, что оба супруга участвовали в выплате долга, необходимо предоставить документы, подтверждающие оплату из общего бюджета.
Согласно действующему законодательству, жилье, приобретенное до свадьбы, остается за владельцем. Именно за ним его выпускают в Росреестре.
Но если после регистрации брака собственник передал долю своей жене (мужу), то раздел происходит в соответствии с положениями СК РФ. Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Расторжение брака происходит через ЗАГС, если общих детей нет и нет взаимных материальных претензий. В остальных случаях необходимо обращаться к мировым судьям.
апелляция может быть подана, если одна из сторон не удовлетворена решением суда.
Как обезопасить себя при расторжении брака?
Есть несколько нюансов, которые важно учитывать при покупке недвижимости в ипотеку. Это сделает процесс развода наименее болезненным.
Вот что рекомендуется делать:
Это основные возможности для быстрого развода. Документальное подтверждение каждого действия может помочь решить проблему в пользу той или иной стороны.
Советы юриста по разводу при ипотеке
Если до закрытия ипотечной ссуды спасти семью не удалось, то рекомендуем:
Следовательно, ипотека квартиры не имеет большого значения в случае развода. Но вам придется решить несколько дополнительных проблем в процессе бракоразводного процесса. Важно определить, как будут происходить дальнейшие выплаты по кредиту, если супруги не могут или не хотят закрыть ссуду за счет продажи залога.
