Необходимость платить за дорогие коммунальные услуги часто приводит к конфликтным ситуациям. Также могут возникнуть споры между родственниками. Если в комнате живет больше семей, проблема становится еще более актуальной. Разделение лицевых счетов между собственниками квартир — единственный выход из этой ситуации.
- Жилищный кодекс о раздельной оплате услуг ЖКХ
- Как поделить счет на жилищные и коммунальные услуги в приватизированной квартире?
- По договоренности через управляющую компанию
- В одностороннем порядке через суд
- Список необходимых документов
- Образец соглашения
- Можно ли выделить лицевой счет доли в жилье социального найма?
- Когда невозможен раздел финансово-лицевого счета?
- Примеры из судебной практики
Жилищный кодекс о раздельной оплате услуг ЖКХ
Раздел финансового и личного кабинета (FLA) жилого помещения между его собственниками заключается в том, что каждый получает свой сертификат о праве собственности на долю объекта, отдельную квитанцию об аренде. Вопросы, связанные с постановкой на учет НДФЛ, погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги, регулируются Жилищным кодексом России. Седьмой раздел этого нормативного документа посвящен аренде.
Согласно действующему законодательству, собственникам недвижимости не запрещается получать отдельные квитанции на оплату ЖКХ.
Эта возможность основана на том, что все собственники объекта обязаны своевременно оплачивать счета для проживания в помещении исходя из своей доли собственности. Об этом говорится в статьях 153 и 155 Жилищного кодекса России.
Если квартира приватизирована и поделена на доли, то процедура выставления счетов на оплату предоставленных коммуникаций не представляет сложности. Если помещение находится в совместной собственности, сначала придется передать части всех собственников, а уже потом переходить к разделу ДУТ.
Использование собственности совладельцами происходит по взаимной договоренности. В случае возникновения конфликтных ситуаций дело решается в судебном порядке.
Ирина Васильева При долевой собственности законодательство не запрещает иметь единый лицевой счет и квитанцию об аренде.
Как поделить счет на жилищные и коммунальные услуги в приватизированной квартире?
Вопрос, как разделить купюры между собственниками, достаточно актуален. Действовать необходимо в соответствии с установленным алгоритмом.
Инструкция приведена ниже:
Если все домовладельцы не против разделения финансового и личного счета, они посещают управляющую компанию. В случае несогласия совладельцев проблема решается в одностороннем порядке. Придется подать жалобу в судебную организацию.
По договоренности через управляющую компанию
Если разделение счетов за ЖКХ производится по обоюдному согласию домовладельцев, то весь процесс проходит быстро и легко. Совладельцам квартиры следует обратиться в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Также можно написать запрос в организации, которые занимаются водой, электричеством, газом, отоплением.
Адреса их местонахождения и контактные телефоны указаны в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Порядок разделения счета по оплате ЖКХ в управляющей компании представлен следующими этапами:
В следующем месяце каждый домовладелец должен получить свою квитанцию. Если собственник помещения снова получил общую оплату, то необходимо обратиться в управляющую компанию для уточнения информации о поданном заявлении.
В одностороннем порядке через суд
Этот вариант используется в случаях, когда сожители не могут договориться о раздельной оплате ЖКХ или управляющая компания отказывается выставлять отдельные счета для каждого собственника. Обращение в суд позволяет разрешить конфликтную ситуацию в соответствии с законом.
Алгоритм действий следующий:
Список необходимых документов
Если принято решение о разделении финансового и лицевого счета, необходимо заранее подготовить пакет документов. Что в него должно быть включено, зависит от того, в какой орган решил обратиться домовладелец.
При посещении управляющей компании вам потребуются следующие документы:
Перечень документов, необходимых для обращения в суд:
Вам не придется тратить время и нервы: все ваши проблемы возьмет на себя опытный юрист!
Образец соглашения
Если домовладельцы пришли к выводу, что выгоднее раздавать счета, они должны заключить договор. В этом случае разделение лицевого счета осуществляться не будет.
Квитанция об оплате ЖКХ останется прежней. Собственники перечисляют средства одному из владельцев, а тот переводит их на счета ресурсных компаний. Обращаться в управляющую компанию не обязательно.
Распределение долей в выплатах осуществляется собственниками дома или квартиры по их усмотрению. Для такого соглашения не существует стандартизированной формы. Поэтому документ оформляется в произвольной форме. Обязательно наличие подписей всех совладельцев. Образец контракта можно скачать онлайн. Рекомендуется нотариально заверить документ.
Пример соглашения о разделении лицевого счета можно скачать здесь.
Если договор подписали все собственники квартиры и была просрочка арендной платы одним из арендаторов, невыплаченная сумма будет взыскана в суде на основании поданного заявления.
Можно ли выделить лицевой счет доли в жилье социального найма?
У людей, проживающих в квартире с социальной ареной, возникает вопрос, можно ли оформить отдельный лицевой счет. Муниципальные арендаторы могут быть соарендаторами или проживать как члены семьи основного арендатора.
Разделение аренды возможно только при установке индивидуальных приборов учета воды, газа и энергоресурсов. При таких условиях оплачивается количество занимаемых комнат и личное потребление жилищно-коммунальных услуг.
По вопросу о том, как разделить лицевой счет в коммунальной квартире, Жилищный кодекс не дает точных указаний. В законодательных актах нет запретов и разрешений на проектирование различных ДУТ для жителей муниципальных помещений. Разделение счета происходит путем заключения новых отдельных договоров социальной аренды.
Ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники государственного жилья обычно отказывают гражданам в подаче заявлений. Из этой ситуации можно выйти, поделив доли на оплату всех услуг. Это делается путем подписания соответствующего договора.
Некоторые арендаторы обращаются в EIRTS. Но здесь часто отказывают в вопросе. По вопросам разделения задач по расчету квитанций об оплате вы можете обратиться в суд.
Когда невозможен раздел финансово-лицевого счета?
Суд нередко отклоняет просьбу о разделении финансового и личного счета между домовладельцами. Решение судьи может быть обжаловано. Но нужно понимать, когда невозможно организовать отдельную оплату ЖКХ. Для этого нужно знать положения действующего законодательства РФ.
Раздел ДУТ не выполняется в следующих случаях:
Если дом принадлежит одному человеку, но в нем зарегистрировано больше людей, это не означает, что только собственник дома должен платить задолженность по квартплате. Жилищно-коммунальными услугами пользуются все зарегистрированные лица. Следовательно, они также обязаны нести расходы по содержанию помещения, подаче воды, электричества, отопления.
Примеры из судебной практики
Как правило, вопросы, связанные с раздельной оплатой коммунальных услуг для людей, проживающих в одной квартире, решаются в судебном порядке, обращение к этой инстанции позволяет добиться справедливости:
Поэтому допускается разделение лицевого счета между собственниками недвижимости. Это делается путем обращения в управляющую компанию. Но не всегда удается решить эту проблему мирным путем. Если совладельцы не могут прийти к соглашению или управляющая организация отказывается выпускать отдельные счета, необходимо подать иск.
