Получая материнский капитал, семьи задумываются о возможности его вложения. Самым популярным считается расширение жилой площади. Однако не все знают, как проходит продажа дома под материнский капитал и что для этого нужно. Процесс довольно сложный, поэтому желательно изучить его заранее.
Условия и нюансы продажи дома за материнский капитал
Воспользоваться справкой, полученной после рождения второго ребенка, можно только в той форме, в которой она была выдана. Получить за это деньги невозможно, и попытка сделать это может привести к привлечению к юридической ответственности.
Все операции с материнским капиталом тщательно проверяются и контролируются Пенсионным фондом России. Эта возможность предоставляется только один раз.
Это поможет, если пострадавшие не могут самостоятельно купить недвижимость или оформить ипотеку из-за отсутствия средств для первоначального взноса.
Вы можете использовать средства сертификата не напрямую, передав его продавцу, а задействовав дополнительных участников процесса: банк или ПФР.
Способы оформления сделки
Заключая договор купли-продажи с приложением справки, следует помнить, что существует несколько вариантов реализации задуманного. Выбранный путь напрямую зависит от того, какой пакет документов требуется и какую последовательность действий должно выполнить заинтересованное лицо.
Через банк
Собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею с использованием ковра капитальным покупателем.
Если вы решили пройти процедуру через банк, необходимо следовать подробным инструкциям ниже:
- посещение банка покупателя с заявлением о желании купить недвижимость по справке;
- перевод первоначального взноса на счет продавца, если это предусмотрено соглашением сторон;
- заключение кредитного договора (ипотеки) с банком с учетом капитальных вложений;
- перевод денежных средств продавцу банком.
В результате банк передает продавцу оставшуюся после первоначального платежа часть средств, которую покупатель уплачивает банку. На промежуточных этапах потребуется определенный пакет документов для заключения кредитного договора.
Через Пенсионный фонд
Операция может быть проведена при поддержке Пенсионного фонда, для этого необходимо будет выполнить следующие действия:
- предусмотреть договор купли-продажи между сторонами;
- выплата продавцу начальной части денежных средств, если это предусмотрено соглашением сторон;
- подать заявление в ПФР с декларацией о намерении приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала;
- получение, в случае положительного решения, денежных средств продавцом от ПФР.
Процесс потребует подготовки документов и непосредственного участия сторон.
Особенности составления договора купли-продажи недвижимости
Вне зависимости от выбранного способа фиксации сделки необходимо будет составить договор купли-продажи, который в обязательном порядке должен содержать в тексте следующие данные:
Мария Локшина Для правильного оформления документа вы можете заранее ознакомиться с его образцом или запросить его в ПФР или банке.
Вам не придется тратить время и нервы: все ваши проблемы возьмет на себя опытный юрист!
Список необходимых документов для продажи дома, приобретенного за мат капитал
При оформлении покупки недвижимости с использованием сертификата необходимо приложить некоторые документы:
При выявлении особенностей конкретной сделки могут потребоваться дополнительные документы.
Возможные риски
Стороны при заключении любой сделки несут риски. При использовании материнского капитала основным преимуществом для продавца является возможность продать недвижимость на выгодных условиях, а покупатель оплатит часть суммы по сертификату.
Также существуют риски, главный из которых — отказ от помощи со стороны банка или ПФР. При подаче заявки любой орган какое-то время рассматривает ее, после чего объявляет решение. Если он отрицательный, временные затраты берут на себя заинтересованные стороны.
Это возможно в ряде ситуаций, например, если объект не соответствует требованиям ПФР или банка. Для продавца риском становится медлительность покупателя в обращении в банк или ПФР.
Если вы затянете процесс надолго, средства не будут переведены в ближайшее время. Поэтому чем раньше будет подана заявка, тем быстрее деньги поступят к продавцу.
Соответственно, продать недвижимость, вложив капитал товарищу, можно. Однако для этого обязательно потребуется участие банка или ПФР.
В зависимости от выбранного метода покупателю придется пройти определенные этапы. Успех всего процесса напрямую зависит от правильности и скорости выполнения всех шагов.
