Родители не всегда должным образом заботятся о своих детях, а иногда даже относятся к ним негативно. В таких случаях следует помнить, что несовершеннолетние до 18 лет находятся под защитой государства и также имеют право на долю в квартире или доме.
Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры
Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Передача доли — это право, которое осуществляется только по инициативе самих супругов или одного из них.
При этом существует несколько ситуаций, при которых по закону передача доли в жилище детям является обязательной:
- Квартира приобретается с участием семейного капитала. В этом случае супруги обязаны передать своим детям доли жилой недвижимости. Если покупка совершается с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж в банк).
- Квартира покупается на деньги несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации супруги несут ответственность за распределение равных долей в уже новом доме.
Минимальная доля на ребенка
Закон не регулирует выделение определенной части необходимой квоты на детей. В большинстве случаев распределение происходит одинаково для всех людей, проживающих в семье.
Этот принцип не является обязательным, и некоторые родители передают равные доли активов своим детям, а остальная часть имущества выплачивается одному из супругов как в равных долях, так и в совместной собственности.
В то же время есть особенности распределения долей в жилище, приобретенном с помощью маткапитала.
Иногда нотариусы настаивают на распределении квот исходя из отношения капитала к общей стоимости дома.
Например, если цена квартиры составляет 500 000 рублей, то оптимальным вариантом будет разделение жилплощади поровну между супругами и детьми. Если стоимость составляет миллион, детям можно назначить 1/6.
Важно! В [current_date format = ‘Y’] закон не предусматривает этой родительской обязанности. Следовательно, доля может быть определена родителем.
Выделение доли в другой квартире
Выделение квоты на детей в другом месте проживания становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилплощади (например, после рождения большего количества детей).
Продажа квартиры, в которой один из собственников несовершеннолетний, — очень сложная задача. Разрешение на эту процедуру могут дать органы опеки и попечительства только в том случае, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут нарушены и в новом жилье он получит эквивалентную долю стоимости.
При этом доля детей в новом жилье не должна быть меньше их доли в старой квартире, то есть, даже если стоимость нового дома намного выше, чем цена предыдущего, процент доли несовершеннолетнего должны оставаться прежними.
Например, старая квартира стоила 1 миллион, а часть ребенка составляла 1/3, а это значит, что в новой он имел право и на 1/3, даже если цена собственности уже составляет 2 миллиона.
В процессе получения разрешения на новое размещение акций необходимо соблюдать следующие формальности:
- Получите разрешение районного природоохранного управления на продажу доли.
- Оформите нотариально заверенный договор купли-продажи (как при продаже, так и при покупке квартиры).
Органы опеки и попечительства проверяют документы на право собственности, как на текущую, так и на приобретенную недвижимость, чтобы убедиться, что права собственности ребенка не уменьшаются во время сделки.
Выделение доли в строящемся доме
Законодатель не запрещает регистрацию части будущего имущества детей, при этом есть некоторые нюансы.
| п / пн | Характеристики сделки |
|---|---|
| 1 | Если родители подписали договор о владении акциями, несовершеннолетний станет одним из акционеров, но право собственности будет получено только после ввода жилья в эксплуатацию. На момент заключения DDU (соглашения о акционерном капитале) на самом деле жилья еще не существует, поэтому зарегистрировать это имущество невозможно. |
| 2 | Супруги могут оформить ребенку целую программу дошкольного образования. Затем он будет действовать как единственный покупатель. |
В зависимости от возраста договор будет иметь несколько вариаций. Итак, если ребенку еще нет 14 лет, все решения о покупке за него будут принимать родители.
С 14 до 17 лет подросток подписывает все необходимые документы сам, но с письменного разрешения отца и матери.
Акционерный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Для этого в орган необходимо подать пакет документов:
После завершения строительства семья должна снова обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или в единоличную собственность несовершеннолетнего.
Для этого помимо вышеуказанных документов необходимо также предоставить:
После оформления всех документов один из родителей должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут жить одни, равно как и оставлять запись по прежнему месту жительства. Этот факт никак не влияет на собственность.
Как выделить доли детям в доме, квартире
Выделение долей жилой площади детям, если не задействован семейный капитал, происходит по общему правилу передачи части имущества.
Порядок действий
Алгоритм действий по переуступке долей:
- Обратитесь к нотариусу или оставьте документ в покое.
- Осуществляем передачу части имущества (в Росреестре).
Закон предусматривает возможность передачи акций детям следующим образом:
Процесс регистрации государственной собственности включает следующие этапы:
В ситуациях, когда жилая площадь принадлежит одному из родителей, нотариальное подтверждение дарения не требуется, оно необходимо только в случае долевой собственности на квартиру. Однако желательно получить разрешение на пожертвование от второго родителя.
В случае отсутствия разрешения акт дарения будет оформлен записью несогласия второго супруга с актом дарения.
Необходимые документы
При обращении в службу Росреестра по передаче долей детям супруги должны предоставить следующую документацию:
- Заявление о переуступке.
- Документы каждого из собственников.
- Свидетельство о браке.
- Паспорта на жительство (технический и кадастровый).
- Справка от Бюро инвентаризации недвижимости (ITV).
- Дарение или добровольный договор о передаче части имущества.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сроки
Регистрация права на долю в собственности происходит в течение 10 дней с момента подачи всей необходимой документации и заявления.
Выдача титула, в котором зарегистрированы все собственники и их акции, осуществляется в течение 1 месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.
Стоимость
В стоимость размещения долей в жилой недвижимости входит:
Нюансы
Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуральном выражении, то есть только путем присвоения определенной комнаты в квартире или доме.
Многие юристы не советуют выделять часть жилой недвижимости для несовершеннолетнего ребенка, если это не требуется по закону, поскольку продать такую недвижимость в будущем будет довольно проблематично.
Отчуждение квартиры, в которой один из собственников является несовершеннолетним или несовершеннолетним, возможно только с согласия органов опеки и попечительства, что сопряжено с множеством формальностей.
Однако в соответствии с российским законодательством дети в любом случае должны быть зарегистрированы (зарегистрированы) по месту жительства.
