Очень много вопросов возникает по поводу приватизации квартиры, с чего начать процедуру и какие нюансы могут возникнуть? Первым делом необходимо ознакомиться с последовательностью действий по оформлению государственного жилья в личную собственность.
Плюсы и минусы
Приватизация — это передача государственного жилья в собственность гражданам Российской Федерации в добровольном порядке. У него есть как достоинства, так и недостатки, поэтому многие люди не могут определиться с его реализацией, думая о последствиях и денежных затратах. Чтобы избежать деприватизации, важно учитывать все плюсы и минусы.
Основные преимущества:
- приватизированное жилье обходится собственнику в небольшую сумму. Затраты потребуются только на оформление документов;
- с юридически приватизированной недвижимостью вы можете совершить любую сделку, сдать ее в аренду, продать, завещать или подарить. Эти действия нельзя проводить с социальным арендным жильем;
- выселить хозяина из такой квартиры практически невозможно. Это можно сделать только в случае большого муниципального долга, но на практике это довольно редко. Приватизация не может быть оспорена субъектами, которые по закону не имеют на это права;
- свобода действий при регистрации и освобождении арендаторов. Количество человек может быть прописано по усмотрению собственника.
Основные недостатки:
- увеличение счетов, которые владелец должен оплачивать. Также он должен оплатить ремонт в жилом доме;
- уплата налога на имущество. На его ставку влияет стоимость квартиры, которая определяется региональными властями;
- срок регистрации приватизации может быть продлен. Все будет зависеть от конкретного случая, но на практике процедура занимает не менее 2 месяцев.
При сборе документов также необходимо учитывать, что некоторые документы имеют определенный срок действия.
Шаги
Процедура приватизации состоит из 4 последовательных этапов:
Документы
Необходимый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на жилье, определяется местным самоуправлением.
Стандартный список:
Ирина Васильева Следует различать отказ и несогласие с приватизацией. В первом варианте гражданин отказывается от своей доли в пользу других людей. Во втором возможна передача квартиры в собственность через суд.
Вам не придется тратить время и нервы: все ваши проблемы возьмет на себя опытный юрист!
Где приватизировать муниципальную квартиру?
В многоэтапной процедуре участвуют несколько организаций. Первый шаг — обратиться в органы исполнительной власти с письменным запросом о разрешении приватизации. Там специалисты оформляют договор.
Итак, для сбора документов вам необходимо будет обратиться в органы МФЦ, ИТВ, ЕГРП. Собранные документы представлены в Росреестр, это завершающий этап приватизации коммунальной квартиры.
именно в этом органе выдается свидетельство о собственности.
Нюансы
В первую очередь нужно убедиться, что данная процедура возможна для занимаемой квартиры. Он должен быть муниципальной или федеральной собственностью. Документом, дающим право на его использование, должен быть договор социального найма.
Если жилая площадь служебная и находится во владении юридического лица, процедура приватизации невозможна.
Условия жизни тоже имеют значение. Они должны быть подходящими. По закону приватизировать жилую площадь, находящуюся в полуразрушенном доме, нельзя.
Весь процесс приватизации занимает много времени. Еще один важный нюанс: переход права собственности на квартиру необходимо оформить в установленном законодательством порядке.
Все документы должны содержать достоверную информацию. Если в будущем будут обнаружены несоответствия, государственные органы могут признать приватизацию недействительной.
Если приватизация оспаривается, жителей могут выселить по решению суда.
Стоимость
За приватизацию квартиры платить не нужно. Однако в сам процесс оформления документов входит уплата госпошлины, которая требуется при оформлении необходимых документов.
Примерная стоимость:
Окончательная стоимость будет зависеть от количества будущих владельцев квартиры и документов в стадии подготовки.
Процедура передачи квартиры в собственность довольно проста и относительно недорогая. Во избежание судебных исков и претензий в будущем важно соблюдать все нюансы, тонкости и порядок действий по детализации, установленный законом. Сама приватизация не ограничивается стоимостью квартиры. Перед его началом важно получить согласие всех членов семьи.