Из муниципальной в частную: с чего начать приватизацию квартиры и сколько это будет стоить? - Юридическая консультация

Очень много вопросов возникает по поводу приватизации квартиры, с чего начать процедуру и какие нюансы могут возникнуть? Первым делом необходимо ознакомиться с последовательностью действий по оформлению государственного жилья в личную собственность.

Содержание

Плюсы и минусы
Шаги
Документы
Где приватизировать муниципальную квартиру?
Нюансы
Стоимость

Плюсы и минусы

Приватизация — это передача государственного жилья в собственность гражданам Российской Федерации в добровольном порядке. У него есть как достоинства, так и недостатки, поэтому многие люди не могут определиться с его реализацией, думая о последствиях и денежных затратах. Чтобы избежать деприватизации, важно учитывать все плюсы и минусы.

Основные преимущества:

приватизированное жилье обходится собственнику в небольшую сумму. Затраты потребуются только на оформление документов;
с юридически приватизированной недвижимостью вы можете совершить любую сделку, сдать ее в аренду, продать, завещать или подарить. Эти действия нельзя проводить с социальным арендным жильем;
выселить хозяина из такой квартиры практически невозможно. Это можно сделать только в случае большого муниципального долга, но на практике это довольно редко. Приватизация не может быть оспорена субъектами, которые по закону не имеют на это права;
свобода действий при регистрации и освобождении арендаторов. Количество человек может быть прописано по усмотрению собственника.

Основные недостатки:

увеличение счетов, которые владелец должен оплачивать. Также он должен оплатить ремонт в жилом доме;
уплата налога на имущество. На его ставку влияет стоимость квартиры, которая определяется региональными властями;
срок регистрации приватизации может быть продлен. Все будет зависеть от конкретного случая, но на практике процедура занимает не менее 2 месяцев.

При сборе документов также необходимо учитывать, что некоторые документы имеют определенный срок действия.

Шаги

Процедура приватизации состоит из 4 последовательных этапов:

шаг 1. Первый шаг — начать сбор необходимых документов. Подготовка начинается с технического плана или объяснения. Оформить документы в БТИ можно в течение одного месяца. Затем берется справка о том, что квартира ранее не приватизировалась и выписка из ЕГР;

шаг 2. Составьте заявку на участие в приватизации и подайте ее в органы исполнительной власти. Должны появиться все люди, которые будут участвовать в приватизации. Если есть отказы от участия в процедуре, они должны быть предоставлены на этом этапе. Список всех документов предоставляется вместе с заявкой;

3 этап. Заключение договора о передаче муниципальной недвижимости в частную собственность. Его готовят специалисты муниципального образования. Срок составления: от 10 до 14 дней. Правильно оформленный и подписанный договор является основанием для регистрации права собственности;

шаг 4. Пройдите регистрацию в органах Росреестра и получите справку на проживание.

Документы

Необходимый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на жилье, определяется местным самоуправлением.

Стандартный список:

согласие или отказ всех проживающих в квартире граждан от регистрации на процедуру. Отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. Отказ от квоты на приватизированное жилье допускается только в пользу одного из членов семьи;

если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Некоторые из них выпускают детей из квартиры. Это не рекомендуется, так как если ребенок был исключен из реестра менее чем за 6 месяцев до регистрации приватизации, в этой процедуре может быть отказано. Оба родителя должны получить разрешение;

оригиналы документов, удостоверяющих личность проживающих в съемной квартире (паспорта, свидетельства о рождении);

договор социальной работы. Этот документ дает право пользования жильем, подлежащим приватизации. Если такой договоренности нет, то необходимо явиться с доверенностью в отдел по делам муниципальной собственности;

выписка из личного кабинета. Должно быть предоставлено доказательство отсутствия муниципального долга;

отрывок из домовой книги. Предоставляется в УФМС или паспортном столе;

документы, подтверждающие, что арендаторы ранее этим правом не пользовались. Справка выдается органами БТИ или Росреестра в зависимости от даты регистрации в квартире;

технический паспорт. Если он отсутствует, его необходимо отпустить. Также новый документ требуется, если квартира была перепланирована или перестроена. Обо всех изменениях необходимо сообщать в техническом паспорте. Если такие действия были осуществлены без согласования, арендатор может быть оштрафован;

документ, подтверждающий, что квартира ранее не приватизировалась;

вопрос по процедуре. Документ имеет конкретный образец установленной формы.

Ирина Васильева Следует различать отказ и несогласие с приватизацией. В первом варианте гражданин отказывается от своей доли в пользу других людей. Во втором возможна передача квартиры в собственность через суд.
Вам не придется тратить время и нервы: все ваши проблемы возьмет на себя опытный юрист!

Где приватизировать муниципальную квартиру?

В многоэтапной процедуре участвуют несколько организаций. Первый шаг — обратиться в органы исполнительной власти с письменным запросом о разрешении приватизации. Там специалисты оформляют договор.

Итак, для сбора документов вам необходимо будет обратиться в органы МФЦ, ИТВ, ЕГРП. Собранные документы представлены в Росреестр, это завершающий этап приватизации коммунальной квартиры.

именно в этом органе выдается свидетельство о собственности.

Нюансы

В первую очередь нужно убедиться, что данная процедура возможна для занимаемой квартиры. Он должен быть муниципальной или федеральной собственностью. Документом, дающим право на его использование, должен быть договор социального найма.

Если жилая площадь служебная и находится во владении юридического лица, процедура приватизации невозможна.

Условия жизни тоже имеют значение. Они должны быть подходящими. По закону приватизировать жилую площадь, находящуюся в полуразрушенном доме, нельзя.

Весь процесс приватизации занимает много времени. Еще один важный нюанс: переход права собственности на квартиру необходимо оформить в установленном законодательством порядке.

Все документы должны содержать достоверную информацию. Если в будущем будут обнаружены несоответствия, государственные органы могут признать приватизацию недействительной.

Если приватизация оспаривается, жителей могут выселить по решению суда.

Стоимость

За приватизацию квартиры платить не нужно. Однако в сам процесс оформления документов входит уплата госпошлины, которая требуется при оформлении необходимых документов.

Примерная стоимость:

отказ от участия в приватизации — 1000 рублей;

государственная пошлина за регистрацию имущества в Росреестре — 500 рублей;

изготовление технического паспорта — 984 рубля;

незаконно проведенная перепланировка — штраф 2000 рублей;

документ о неучастии в приватизации (свидетельство) — 100-200 руб. Цена разная в каждом регионе;

выписка из ЕГРП — 500 рублей;

исполнение контракта — 4800 руб;

свидетельство о праве собственности — 1000 руб.

Окончательная стоимость будет зависеть от количества будущих владельцев квартиры и документов в стадии подготовки.

Процедура передачи квартиры в собственность довольно проста и относительно недорогая. Во избежание судебных исков и претензий в будущем важно соблюдать все нюансы, тонкости и порядок действий по детализации, установленный законом. Сама приватизация не ограничивается стоимостью квартиры. Перед его началом важно получить согласие всех членов семьи.