Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, когда это законно и на каких условиях? Это основные проблемы, которые сегодня волнуют тех, кто реализовал право на государственную поддержку после рождения второго ребенка.
Продажа недвижимости актуальна как при желании расшириться, так и в случае развода. Алгоритм действий остался прежним. Единственное отличие состоит в том, что в первом случае собственниками могут выступать и супруги, и дети, а во втором — только один из родителей с детьми.
Можно продать дом, купленный на материнский капитал, без органов опеки?
Статья ФЗ-256 от 29 декабря 2006 г запрещает продажу жилья, приобретенного за счет материнского капитала, без разрешения органов опеки и попечительства. Это означает, что все транзакции, совершенные без соответствующего документа, недействительны. При подаче документов в Росреестр в передаче права собственности будет отказано в связи с несоблюдением требований.
Однако есть способы продать недвижимость без согласования со специалистами органов охраны:
В этих случаях нет необходимости обращаться за разрешением. Однако дети согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации должны проживать с родителями (или одним из них).
Следовательно, их постоянное место жительства должно совпадать с регистрацией родителей до достижения совершеннолетия. После их смерти регистрация должна быть такой же, как и для опекунов. Когда правоохранительные органы не участвуют в сделке, это можно сделать стандартным способом. В связи с этим возможно снижение затрат продавцов, так как для участия детей необходимо обращение к нотариусу.
При смене регистрационного офиса и назначении несовершеннолетним квоты в другом доме на продажу существующего жилья в любом случае необходимо обратиться в органы опеки для получения разрешения на проведение операции. Однако продажа дома будет проходить стандартным образом, поэтому найти покупателей будет проще.
Как продать дом, купленный за материнский капитал: пошаговая инструкция
необходимо понимать, что дом, приобретенный на материнский капитал, — это дом, на покупку которого были использованы бюджетные средства. Какая сумма была задействована — неважно. При этом, если объект был приобретен в ипотеку, но кредит был закрыт капиталом, покупка считается совершенной с использованием государственной поддержки.
Однако есть нюансы, связанные с использованием семейного капитала для выплаты ипотечной ссуды. Процесс продажи жилья, приобретенного на материнский капитал, стандартный.
необходимо строго следовать определенному алгоритму, чтобы транзакция считалась недействительной:
- заключить предварительный договор купли-продажи с покупателями и продавцами другой жилой недвижимости;
- обращение в органы охраны с документами на проданные и купленные объекты. Также необходимо написать договор о передаче паев детям. Содержит имена родителей и детей, адреса объектов недвижимости, доли дома и приобретенного жилья и подписи сторон;
- дождаться ответа и получить согласие на совершение транзакции;
- подготовка полного пакета документов и использование нотариуса для удостоверения договора о размещении акций;
- подача всех документов в Росреестр или МФЦ;
- дождаться регистрации сделки и получить выписки из ЕГР за каждого из ее участников;
- подача этих выписок в опекунский отдел, чтобы специалисты были уверены в выполнении своих обязательств перед детьми.
Несвоевременная подача документов в органы опеки и попечительства может стать причиной признания сделки недействительной.
У родителей есть 3 месяца на решение этой проблемы, но органы опеки собираются посередине и принимают документы даже по истечении указанного срока. Если дети уже взрослые, сделка проводится без опеки и нотариуса. Однако для реализации объекта требуется согласие всех собственников.
Охрана может отказать в покупке дома только в том случае, если новый объект существенно уступает существующему. Например, если вы переезжаете из ухоженного участка на незащищенный участок со всем необходимым для жизни, или из квартиры в центре города в небольшой домик в районе.
Возможные риски при продаже недвижимости
Сегодня некоторые покупатели стараются не вести дела с продавцами, у которых есть несовершеннолетние владельцы. Это связано с наличием индивидуальных рисков.
Вот основные риски:
После досрочного обжалования государственные органы могут потребовать признания продажи жилья, приобретенного за счет материнского капитала, недействительной.
Эти проблемы решаются только в судебном порядке. Чтобы минимизировать или исключить риски, рекомендуется работать с агентствами недвижимости. Специалисты знают все нюансы и помогут сделать все в соответствии с действующим законодательством. В агентствах обычно есть юристы, которые проверяют договор и чистоту сделки.
Мария Локшина В договоре купли-продажи рекомендуется прописать обязанность родителей немедленно зарегистрировать своих детей в качестве владельцев. У них есть право сделать это позже, но нет гарантии, что они воспользуются этим правом.
Вам не придется тратить время и нервы: все ваши проблемы возьмет на себя опытный юрист!
Обязанность в приобретении нового жилья
Закон разрешает продажу жилья, приобретенного за счет маткапила, только при покупке нового и распределении равных долей между детьми. Размер доли может быть уменьшен только при условии, что стоимость 1 кв.м в новом объекте недвижимости выше. Поэтому необходимо подсчитать, сколько места можно отдать детям в собственность без ущерба для их прав.
Когда продажа происходит после развода родителей, существует несколько важных ограничений:
Если жилье приобретается на банковские средства, необходимо заранее обращаться в различные банки, так как вероятность отказа очень высока. Дело в том, что в случае невыполнения условий кредитного договора банк вправе продать предмет залога.
Но если один из собственников несовершеннолетний, это право кредитора аннулируется. После получения одобрения заемщику дается срок до 6 месяцев, чтобы найти лучший вариант. Сегодня продажа жилья, приобретенного за счет бюджетных средств, происходит довольно быстро. Все дополнительные расходы обычно несет продавец.
Но можно договориться с покупателем о разделении дополнительной финансовой нагрузки. Избавиться от риска можно, работая с крупными агентствами недвижимости. У них есть необходимый персонал для оказания комплексной информационной поддержки на любом этапе сотрудничества.
