Подарок в виде квартиры от близкого родственника — обычное дело. Чаще всего такие подарки дарят на свадьбу, кроме того, подарок может быть зарегистрирован в органах Росреестра и оформлен как до свадьбы, так и после ее заключения. Но делится ли подаренная квартира в случае развода или только супругу, которому она была подарена?
Пока в семье нет конфликтов, подаренное имущество радует супругов, но только до момента развода. Когда отношения начинают «взрываться», имущество, переданное одному из супругов, становится реальным препятствием для раздела активов.
- Особенности дарения как сделки
- Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной
- Квартира подарена обоим супругам
- В недвижимость вложены совместные средства супругов
- Если подаренная квартира была продана
- Как разделить дарственную квартиру?
- По соглашению
- Через суд
- Как можно оспорить дарение?
- Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел
Особенности дарения как сделки
Дарение квартиры — это бесплатная сделка, при которой даритель передает одаряемому недвижимость — квартиру — бесплатно.
При этом данная сделка не влечет за собой каких-либо обязательств для лица, которому передается имущество: одаряемый даже имеет право отказаться от подарка, если по какой-либо причине он не может или не хочет его принять.
Согласно семейному праву, пожертвованное имущество однозначно является личной собственностью каждого из супругов. А правила правового режима совместно нажитого имущества не распространяются на личное имущество.
Квартиру можно сдать:
В этом случае не имеют значения ни время оформления права собственности на квартиру, ни условия дарения (если дом был подарен близкими родственниками или друзьями) — такое имущество в любом случае будет считаться личной собственностью лица, которому был подарен.
Аналогичное правило действует и в отношении унаследованного жилья.
Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной
Каждая супружеская пара, в которой конфликт достиг уровня развода и последующего раздела имущества, регулярно проверяет, подлежит ли переданное в дар жилье разделу.
Согласно части 1 ст. 34 СК РФ причастие — это имущество, приобретенное супругами в браке.
При этом часть 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало одному из супругов до регистрации отношений или принятое ими в дар или в наследство (включая другие бесплатные операции — например, приватизация), является его личной собственностью и разделению не подлежат.
Таким образом, подаренная квартира не подлежит разделу в случае развода.
Однако есть несколько ситуаций, в которых второй супруг имеет право в случае развода потребовать часть пожертвованного имущества своему партнеру.
Квартира подарена обоим супругам
Часто бывает, что молодые муж и жена регистрируют квартиру, подаренную родственниками на свадьбу, в общую общую собственность.
В этом случае при расторжении брака и разделе имущества каждый из супругов сохраняет за собой право на долю, определенную ими при регистрации подаренного имущества.
Важно! Подаренная квартира ни в коем случае не участвует в разводе. Право на доли в активах сохраняется, но стоимость этих долей не учитывается при определении долей супругов в общем имуществе.
В недвижимость вложены совместные средства супругов
Повышение рыночной стоимости имущества с течением времени по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения активов в совместно приобретенные активы.
Для подтверждения вложения паевых инвестиционных фондов в подаренную квартиру можно использовать следующие доказательства:
- Квитанции о покупке стройматериалов с указанием даты и, реже, плательщика;
- Заказы на работу, трудовые договоры или услуги и т.д.;
- Проверяет покупку мебели, сантехники, встроенной техники.
Необязательно доказывать тот факт, что второй супруг внес свои средства, необходимо доказать, что квартира во время свадьбы претерпела значительные улучшения, на которые были потрачены паевые инвестиционные фонды.
И все средства, полученные супругами в браке (кроме бесплатных операций), признаются паевыми фондами. Однако, если на благоустройство квартиры поспособствовали личные средства второго супруга, это тоже хороший повод попросить свою долю.
Увы, доказать на практике вложение в безвозмездное жилье без помощи юриста крайне сложно. Вам необходимо собрать все операции по переводу средств, все чеки и все документы.
Вторая сторона, не желая отказываться от своей собственности, всячески этому препятствует. В этой ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Если подаренная квартира была продана
В случае продажи подаренного жилья и на выручку от продажи этого имущества, новая квартира приобретается с добавлением сбережений супругов, это имущество будет считаться совместно приобретенным.
Важно! Через суд можно добиться признания части имущества личным, поскольку выручка от продажи движимого имущества использовалась при его приобретении. Однако процедура проверки в этом случае будет очень и очень сложной.
Вам нужно будет продемонстрировать:
с такой задачей невозможно справиться без опытного юриста, который «постоянно будет держать запястье на запястье.
Как разделить дарственную квартиру?
Поскольку раздел подаренной квартиры возможен только в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, упомянутых выше, все эти обстоятельства должны быть доказаны исключительно в суде.
Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, оговаривая конкретное соглашение. Однако в договоре можно предусмотреть любые варианты сечения.
По соглашению
Супруги (в том числе находившиеся после развода) вправе добровольно договориться о разделе имущества, в том числе подаренной квартиры, в любое время.
Закон никоим образом не регулирует правила добровольного раздела имущества без ущерба для соблюдения прав несовершеннолетних детей.
Закон не предусматривает нотариальной обязанности по разделу. Практика показывает, что без такой сертификации будет очень проблематично добиться исполнения договора, если одна из сторон резко откажется от него. Особенно если речь идет о подаренных товарах, получить которые через суд будет крайне проблематично.
При заключении договора супруги могут договориться о передаче квартиры, предоставленной одному из них, или о выплате компенсации.
В этом примере разыгрывается ситуация, когда супруги по взаимному согласию включили пожертвованное жилье в совместно нажитое и посчитали его стоимость при определении долей в общем имуществе.
Через суд
Раздел подаренной квартиры через суд происходит аналогично процедуре раздела совместной квартиры.
Единственное отличие состоит в том, что в жалобе на раздел квартиры также необходимо будет обосновать ряд обстоятельств.
| п / пн | Обстоятельства, указываемые в жалобе |
|---|---|
| 1 | По каким причинам второй супруг претендует на часть подаренного имущества |
| 2 | Причины признания подаренной квартиры совместной собственностью супругов |
| 3 | Доказательства того, что второй супруг (или личный) вложения паевого инвестиционного фонда в улучшение квартиры сомнительны |
| 4 | Требование о признании подаренной квартиры общедоступной собственностью |
Законодательство не устанавливает четких критериев, по которым подаренная квартира может быть признана общей собственностью. Проверка проводится исключительно в суде, и только суд вправе признать подаренную квартиру совместно нажитым имуществом и передать ее долю второму супругу.
Важно! Судья не обязан признавать права второго супруга, но имеет право только и только в случаях, когда доказательства, представленные сторонами, убедительны. В этом случае лучше всего заранее проконсультироваться с опытным юристом, который даст важные советы по дальнейшей тактике действий или окажет другую необходимую помощь.
Как можно оспорить дарение?
На практике это один из довольно необычных способов оспорить операцию дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитую собственность. Речь идет об оспаривании договора дарения и признании его недействительным в отношении фиктивного или вымышленного, и эту процедуру лучше начинать, еще находясь в браке.
Супруг, который часто подозревает о скором разводе, перестраховывается и оформляет покупку дома, как если бы он был подарен.
Например, родители заключают сделку и дарят ребенку квартиру. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть возможность доказать фикцию операции дарения. Он идеально подходит не для дачи.
Другой вариант — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое пользование недвижимостью одним из супругов.
Кроме того, явным признаком транзакции дарения сахара будет перевод денежных средств от одаряемого дарителю в течение периода перед дарением и в сумме, достаточной для покупки подаренного имущества или в пределах его стоимости.
Совершенно не обязательно оспаривать пожертвование: можно констатировать несанкционированное распоряжение паевыми фондами одним из супругов супругов.
Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел
При правильном проведении операции дарения с относительным нотариальным удостоверением или с оговоркой конкретного договора квартира, подаренная мужем жене, не приобретает статуса нажитого общего блага.
Основание для такого вывода такое же, как и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ имущество супруга, полученное в дар при браке, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не исключение и делиться не будет.
Важно! Если дарение носило формальный характер, например, от мужа, который покупает квартиру на свое имя с последующей передачей квартиры жены в ее реальное пользование (например, детям от первого брака), то это имущество будет совместно как совместно нажитое. И то при условии, что муж купил квартиру не на свои личные средства.
